📌 공사기간 적정성검토 공정표가 끝이 아니다! (업체 선정 꿀팁)

🏗️ 공사기간 적정성검토 공정표 1장이 끝이 아니다! (업체 선정 팁)

설계사무소와 발주기관을 위한 실무 중심 안내서

건설 프로젝트의 규모가 커질수록 일정 관리의 중요성은 더욱 부각됩니다. 특히 총공사비가 일정 금액 이상인 공공공사의 경우, ‘공사기간 적정성검토’는 단순한 서류 작업을 넘어 심의 통과를 위한 기술 전략이 되어야 합니다.

💡 공사기간 적정성검토란?

공사기간 적정성검토는 발주자가 설정한 공사일정이 타당한지를 검증하는 절차입니다.
이는 「건설기술진흥법 시행령」에 근거하여 기술자문위원회 또는 지방심의위원회의 심의를 거쳐야 하며, 검토결과에 따라 발주 조건이 조정되기도 합니다.

❗ 단순 보고서 제출만으로는 부족한 이유

많은 분들이 공사기간 적정성검토를 단순히 ‘공정표 한 장’ 정도로 오해하십니다. 하지만 현실은 다릅니다.

💬 심의 위원들의 날카로운 질문에 대비하셨나요?

심의위원회에서는 다음과 같은 질문이 수시로 제기됩니다:

• “왜 이 공정은 병렬 진행이 불가능한가요?”

• “이 장비는 겨울철에도 가동 가능한 건가요?”

• “해당 지역의 강우일수를 반영한 자료가 있나요?”

단순 보고서 작성만으로는 이러한 질의에 대응하기 어렵습니다.
즉, 보고서를 넘어서 ‘설계 배경과 현장 조건까지 설명할 수 있는 기술적 대응력’이 필요합니다.

🧠 경험이 풍부한 업체의 차별점

✅ 단순 이론이 아닌 ‘현장 기반 공기 산정’

• 장비 진입 시기, 공정 간 충돌, 현장 제약 등을 감안

• 공기 단축이 아닌, 적정 공기의 논리적 설명 중심

• “가능하다”가 아닌 “왜 필요한가”를 데이터로 설명

이러한 역량은 단순한 문서 작업만으로는 형성되지 않으며, 다수의 실전 심의를 경험한 기술자만이 갖춘 능력입니다.

📌 어떤 사업에 적정성검토가 필요할까?

다음 기준 중 하나라도 해당되면 반드시 검토가 필요합니다:

💡 참고: 기술자문위원회 심의를 거친 사업은 지방심의 생략 가능 (시행령 제17조 기준)

⏱️ 언제 검토를 시작해야 하나요?

공사기간 산정은 ‘계획’이 아니라 ‘결정’을 위한 과정입니다.
따라서 공사 내역이 확정된 이후, 즉 VE(Value Engineering) 종료 시점이 적절합니다.

• VE 완료 후 공정 검토

• 내역 확정 전 검토 시, 재산정 리스크 발생

• 시점이 어긋나면 일정이 두 번 낭비됩니다

📄 보고서에 포함되어야 할 핵심 항목

공사기간 적정성검토 보고서는 다음의 내용을 포함해야 합니다:

📍 1. 지역 맞춤형 기후 데이터 분석

• 기상청 자료 기준 10년간 비작업일 분석

• 예: A지역 평균 강우일 78일 → 장비 투입 불가일 고려 필요

📍 2. 공정별 작업 가능률 산출 (Multi Calendar)

• 계절, 장비 조건, 지역 변수별 가동률 파악

• 단순 달력 대신 실제 가능 공정일로 환산

📍 3. 생산성 계산

• 표준품셈 기반 작업량 산정

• 하루 인력 투입 시 실제 가능한 작업량 분석

📍 4. CPM 기반 공정표 작성

• 주·보조공정 간 연결성 시각화

• 낙관/비관 일정 비교로 리스크 관리

📍 5. 심의 대응 전략 포함

• 예상 질문 리스트화

• 보완자료 포함(기후/장비/현장 여건 등)

🛠️ 검토업체 선택 시 반드시 확인해야 할 요소

👀 단순 보고서 발주만 하면 ‘시간과 예산’이 낭비될 수 있습니다.
심의 리스크까지 함께 관리할 수 있는 ‘파트너’를 선택하세요.

✅ 결론: 적정성검토는 단순 제출용 문서가 아닌, 심의 통과 전략입니다

건설공사의 일정이 단축될수록 설계사와 시공사의 부담은 커집니다.
따라서 공사기간 적정성검토는 발주 조건을 설계자의 논리로 방어하는 전략적 문서로 이해되어야 합니다.

• 기후 분석부터

• 생산성 검토

• 심의 대응까지

현장과 법령, 설계 의도를 함께 이해하는 전문가의 조력이 반드시 필요합니다.

더 궁금하신 점은 아래 번호로 직접 문의해주세요.
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